ที่ดินนิคม WHA ขาย 1,199 ไร่ อมตะพึ่งลูกค้าจีน
WHA ใกล้ครึ่งทางของเป้า 2,500 ไร่ ขณะที่อมตะซึ่งทำได้ 14% ของเป้า 2,800 ไร่ ต้องพึ่งสัญญาที่จะเข้ามาช่วงครึ่งปีหลังและการโอนช่วงปลายปี
WHA Corporation ขายที่ดินอุตสาหกรรม 1,199 ไร่ในครึ่งแรกปี 2026 ส่วนอมตะ คอร์ปอเรชั่นขายได้ 378 ไร่ เทียบกับเป้าทั้งปี 2,500 ไร่ และ 2,800 ไร่ตามลำดับ WHA ทำได้ใกล้ครึ่งหนึ่งของเป้าแล้ว ขณะที่อมตะทำได้ 14%
ตัวเลขของ WHA มาจากผลประกอบการไตรมาส 2 ที่แถลงเมื่อ 11 สิงหาคม ซึ่งระบุว่ามี MOU ที่ลงนามแล้ว 217 ไร่ โอนแล้ว 505 ไร่ในครึ่งปี และมี backlog 1,464 ไร่ Asia Plus Securities ประเมินมูลค่า backlog นี้เกือบ 10,000 ล้านบาท
ขายได้แล้ว แต่ยังไม่เป็นกำไร
ยอดขายกลายเป็นรายได้เมื่อโอนที่ดิน WHA โอน 208 ไร่ในไตรมาส 2 ลดจาก 296 ไร่ในไตรมาส 1 และราว 60% อยู่ในนิคม WHAIER ซึ่งมีอัตรากำไรต่ำกว่า อัตรากำไรจากการขายอสังหาฯ จึงลดเหลือ 28.6% จาก 47.6% ปีก่อน กำไรสุทธิไตรมาสนี้ 659 ล้านบาท ลดลง 33% จากปีก่อน
บริษัทคาดว่า backlog จะทยอยแปลงเป็นรายได้ในช่วงหลังของปี โดย WHA ESIE 5 นิคมขนาด 7,370 ไร่ มีกำหนดโอนที่ดินครั้งแรกในไตรมาส 3 ตามที่ WHA แถลงเมื่อ 11 สิงหาคม บริษัทยังมีแผนขายสินทรัพย์มูลค่า 3,700 ล้านบาทให้ทรัสต์อสังหาฯ สองแห่งในครึ่งปีหลัง
ไตรมาสนี้ของอมตะดูดีกว่า โดยผลประกอบการของบริษัทระบุกำไรสุทธิไตรมาส 2 ที่ 1,795 ล้านบาท เพิ่ม 565% จากการโอนที่ดิน 288 ไร่ มูลค่า 2,206 ล้านบาท แบ่งเป็นไทย 271 ไร่และเวียดนาม 17 ไร่ และกำไร 366 ล้านบาทจากการขายเงินลงทุนในบริษัทย่อยในเวียดนาม การโอนส่วนใหญ่เป็นแปลงอัตรากำไรสูงในชลบุรี
กลุ่มผู้ซื้อ
WHA ระบุดีมานด์จากกลุ่มดิจิทัลและเทคโนโลยี เซมิคอนดักเตอร์ การผลิตขั้นสูง พลังงานสะอาด และยานยนต์ แต่ไม่แยกลูกค้าตามสัญชาติ
ส่วนอมตะเปิดเผยตัวเลขแยกกลุ่มผ่านผู้บริหารฝ่ายการเงิน Dendao Komolmas โดย Kaohoon International รายงานเมื่อ 27 สิงหาคมว่า 70% ถึง 90% ของลูกค้าที่อมตะกำลังเจรจาเป็นชาวจีน จากลูกค้าศักยภาพสูง 22 ราย มีราว 6 รายเป็นดาต้าเซ็นเตอร์ และราว 4 รายเป็นอิเล็กทรอนิกส์ อมตะได้รับการสอบถามจากผู้ให้บริการดาต้าเซ็นเตอร์ราว 20 รายในรอบ 8 เดือน Maybank ระบุว่ายอดจองไตรมาส 2 ราว 100 ไร่ขายให้ผู้ผลิตอิเล็กทรอนิกส์รายใหญ่ของจีน และ 119 ไร่แรกของโครงการ Smart City ที่โอนแล้วได้ราคา 12 ถึง 14 ล้านบาทต่อไร่
ดีมานด์จากจีนยังดันราคาที่ดินด้วย โดย Cushman & Wakefield Thailand ระบุว่านักลงทุนจีนดันราคาที่ดินในชลบุรีและระยองขึ้น 20% ถึง 30% ในสองปี ตามที่ The Nation รายงาน รายงานเดียวกันอ้างราคาที่ดินราว 9.5 ล้านบาทต่อไร่ในชลบุรี และ 7.5 ล้านบาทในระยอง และข้อมูลของ BOI ที่ระบุว่านักลงทุนจีนยื่นขอส่งเสริม 2,449 โครงการ มูลค่า 608,700 ล้านบาท ระหว่างปี 2021 ถึงกันยายน 2025
ความเสี่ยงต่อดีลที่รออยู่
Maybank ลดประมาณการยอดขายของอมตะเหลือ 1,600 ไร่ในปี 2026 ต่ำกว่าเป้าของฝ่ายบริหารที่ 2,800 ไร่ โดยอ้างความล่าช้าในการอนุมัติการลงทุนในต่างประเทศของจีน Maybank ยังระบุว่ามีการเจรจาที่ดินกว่า 1,000 ไร่ รวมราว 300 ไร่สำหรับโครงการดาต้าเซ็นเตอร์ ส่วนฝ่ายบริหารอมตะมองว่าการที่ BOI ชะลออนุมัติโครงการดาต้าเซ็นเตอร์ใหม่เป็นผลดี เพราะช่วยให้นิคมจัดสรรไฟฟ้าและโครงสร้างพื้นฐานได้ชัดเจนขึ้น
The Nation ยังชี้ประเด็นเรื่องผังเมืองไว้ด้วย โดยโครงการ Hengtu Industrial Park ซึ่งไทยถือหุ้น 60% และจีน 40% มีรายงานว่ากำลังรวบรวมที่ดินในอำเภอบ่อทอง จังหวัดชลบุรี ในพื้นที่สีเหลืองอ่อนตามผังการใช้ที่ดิน EEC ปี 2019 ซึ่งกำหนดไว้สำหรับชุมชนชนบท และมีรายงานว่าใช้ชื่อ "industrial park" ซึ่งไม่ต้องขออนุมัติจากการนิคมอุตสาหกรรมแห่งประเทศไทย รายละเอียดมาจากแหล่งข่าวที่ไม่ระบุชื่อ โดยแหล่งข่าวในกระทรวงอุตสาหกรรมระบุว่าไม่พบคำขอ และ กนอ. ก็ไม่พบบันทึกคำขอเช่นกัน
สิ่งที่ต้องดูต่อ
การโอนปลายปีจะชี้ขาดปี 2026 ของทั้งสองบริษัท backlog 1,464 ไร่ของ WHA และ 18,400 ล้านบาทของอมตะต้องแปลงเป็นรายได้ และอมตะต้องเซ็นสัญญาที่ดินกว่า 1,000 ไร่ที่ Maybank ระบุว่ากำลังเจรจา สิ่งที่ใกล้ตัวที่สุดที่ควรตรวจสอบคือการโอนที่ดินครั้งแรกของ WHA ESIE 5 ซึ่ง WHA กำหนดไว้ในไตรมาส 3 ว่าเกิดขึ้นแล้วหรือไม่
คำถามที่พบบ่อย
WHA ขายที่ดินอุตสาหกรรมได้เท่าไรในปี 2026?
WHA รายงานยอดขายที่ดิน 1,199 ไร่ในครึ่งแรกปี 2026 เทียบเป้าทั้งปี 2,500 ไร่ และโอนแล้ว 505 ไร่
ใครซื้อที่ดินอุตสาหกรรมในภาคตะวันออก?
ผู้บริหารฝ่ายการเงินของอมตะระบุว่า 70% ถึง 90% ของลูกค้าที่กำลังเจรจาเป็นชาวจีน โดยมีดาต้าเซ็นเตอร์และอิเล็กทรอนิกส์เด่น ส่วน WHA ระบุลูกค้ากลุ่มดิจิทัล เซมิคอนดักเตอร์ ยานยนต์ และพลังงานสะอาด
ราคาที่ดินขึ้นหรือไม่?
Cushman & Wakefield ระบุว่าการซื้อของนักลงทุนจีนดันราคาที่ดินในชลบุรีและระยองขึ้น 20% ถึง 30% ในสองปี
แหล่งข้อมูล
- Kaohoon International: WHA reports resilient 2Q26 earnings performance (11 สิงหาคม 2026)
- Kaohoon International: Asia Plus maintains Buy call on WHA (13 สิงหาคม 2026)
- Kaohoon International: WHA rises 2% as analyst sees optimism over increasing land transfers and data center expansion (Globlex Securities, 15 กันยายน 2026)
- ThaiPR.NET: ผลประกอบการไตรมาส 2 และครึ่งแรกปี 2026 ของ Amata (21 สิงหาคม 2026)
- Kaohoon International: AMATA soars 12% as broker ups target price on data center investment outlook (27 สิงหาคม 2026)
- Kaohoon International: AMATA to book robust profit growth in 2Q26, Maybank (22 กรกฎาคม 2026)
- The Nation: Chinese land deals in EEC expose industrial park loophole (25 มิถุนายน 2026)
